“雙圈核心 醉美滁州——2022年滁州市土地推介會（南京站）”重磅來襲！30宗，近3400畝優質地塊亮相！ 6月16日下午3點，備受關注的“雙圈核心 醉美滁州——2022年滁州市土地推介會 （南京站）”重磅來襲！  現場實拍 NO.1丨壹 2022年滁州市土地推介會(南京站)召開 本次土地推介會由滁州市自然資源和規劃局、滁州市土地儲備中心主辦，第一房研 究院承辦。 參與本次推介會的領導有： 滁州市自然資源和規劃局黨組書記、局長許莉、滁州市自然資源和規劃局黨組成 員、副局長鄭國勝、滁州市土地儲備中心副主任郭澤峰、滁州市土地儲備中心建設 用地管理一科科長朱樹風等領導 天長市人民政府副市長張鈺、天長市自然資源和規劃局局長王玉華、天長市土地儲 備中心主任戴志鵬 鳳陽縣人民政府副縣長時全、鳳陽縣自然資源和規劃局局長張守鵬、鳳陽縣住房和 城鄉建設局局長呂會鵬、鳳陽縣國土資源儲備中心主任劉欣然 除此之外，中梁地產、碧桂園、海爾地產、文一地產、合肥城建、三巽集團、保利 地產、弘廈地產、冠城大通、融創中國、中國金茂、華僑城、中海地產、中國能 建、旭輝地產、金科地產、海倫堡、和昌地產、高科置業、萬興地產、恒泰集團等 近30家房企代表參與本次推介會。 滁州市自然資源和規劃局黨組書記、局長許莉為此次推介會致辭：作為南京都市圈 重要城市，滁州近年來發展迅速，并搶抓國家戰略機遇，積極融入長三角發展。近 年來各項發展大建設，正在迎來難得的歷史發展機遇。 滁州市自然資源和規劃局黨組書記、局長許莉 第一房研究院院長王仁華作為本場推介會的主持人，代表主辦方、承辦方對前來參 會的各位領導、開發商朋友，表示誠摯的歡迎。 第一房研究院院長王仁華 他表示：近年來滁州經濟發展迅猛，2022年一季度完成GDP851.3億元，增速7.4%， 穩居省內第三城的同時，實際增速居安徽第一。 作為安徽東向發展的橋頭堡，長三角企業進軍中西部的前沿陣地，滁州憑借著南望 長江，北臨淮河的優越地理位置，未來將要與南京一起，共同推進南京都市圈建設 發展。 NO.2丨貳 超3000畝優質地塊爆出，涉及市直、瑯琊、南譙 滁州市土地儲備中心建設用地管理一科朱樹風科長介紹重點推介地塊。 滁州市土地儲備中心建設用地管理一科朱樹風科長 本次推介會共往外推出30宗優質地塊，分別為市直14宗，瑯琊4宗，南譙3宗，經開 3宗，中新蘇滁高新區4宗，高教科創中心2宗。 具體如下： 1、地塊1#：菱溪路東側、菱溪湖公園北側 2、地塊2#：仁和路與人民東路交叉口東南側 3、地塊3#：豐樂大道與西澗路之間，天長路南側 4、地塊4#：醉翁路與二賢路交叉口西北側 5、地塊5#：陽明路與祈福寺路交叉口東北側（明湖中學南側） 6、地塊6#：人民西路與永樂路交叉口西南側（蘇寧西側） 7、地塊7#：九江路與創新路交叉口東南側（新二院北側） 8、地塊8#：創業路與宜居路交叉口東北側 9、地塊9#：陽明路與滁陽路交口東南側（明湖中學南側） 10、地塊10#：創業路與清流路交叉口東南側（農場組） 11、地塊11#：創業路與清流路交叉口東南側（農場組） 12、地塊12#：黃山路與九江路交口東北側（菱溪湖公園東側） 13、地塊13#：鳳陽路與龍蟠大道交口東北側 14、地塊14#：鳳陽路與龍蟠大道交口東南側 15、地塊15#：長江路與營房路交叉口東南側 16、地塊16#：長江路與關山路交叉口東南側 17、地塊17#：滁河路與將軍山路交叉口東南側 18、地塊18#：東營房東側、銀花尚城南側 19、地塊19#：金陵路與醉翁路交叉口東北側 20、地塊20#：醉翁路與虹橋路交叉口東北側 21、地塊21#：城南恒興路與永樂路交叉口西南側 22、地塊22#：滁陽路與永樂路交叉口東北側 23、地塊23#：紫薇路與同樂路交叉口東北側 24、地塊24#：鳳陽路西側、原天安世紀城2號地塊南側 25、地塊25#：壽昌路與錦州路交叉口東南側 26、地塊26#：良塘街與壽春路交叉口東南側 27、地塊27#：梅公路與仙居街交叉口西南側 28、地塊28#：吳公路與濱河北路交叉口東南側 29、地塊29#：明德路與如意路交叉口東北側 30、地塊30#：厚德路與禮賢路交叉口東北側 NO.3丨叁 政企互動交流，共鑒滁州崛起 在今天的房企互動交流環節，各位開發商代表也是積極發言，為滁州發展建言獻策。 1、中梁地產江蘇區域集團董事長 陳國棟 近段時間，尤其是政府穩經濟大盤會議召開后，地方政府密集出臺政策。 中梁地產江蘇區域集團董事長 陳國棟 當下，我主要關注以下方面： 1、滁州近幾年的供求量和庫存去化周期。目前，各個地方都在出政策，包括土地款 緩交、預售條件等，通過各種方式提振市場的信心； 2、滁州距離南京很近，安徽人在南京購房的很多，怎樣把在南京的置業群體吸引過 來，這是一個很重要的問題； 3、城市的外溢對房價的影響很大，這方面滁州具備很好的條件。未來，滁州如何真正融入南京？ 4、縱觀近期各個地方的土拍，大多不是很成功。合肥之外，由于前期做了大量的準 備工作，讓房企擁有一定的利潤，很成功。未來，滁州這方面會有哪些措施？ 5、今天對外的推介地塊都很優質，后續有機會，有時間會實地考察下。 政府領導回答：滁州近三年出讓的地塊，總量是1000多萬方，每年去化是約275萬 方。整體來看，市場還是很健康的。 事實上，自5月份以來，樓市利好政策密集出臺，對外釋放了積極的信號。大家關注 的去化周期，不用擔心。 對于滁州市場，我也非常有信心： 1、滁州的區位優勢，作為南京、合肥雙都市圈城市，滁州地處南京腹地，長三角核 芯地段，地理位置優勢是可以看得見的，這是蕪湖、馬鞍山等周邊城市不可比擬的。 2、滁州的產業優勢，定位打造世界光伏之都。截至目前，滁州經開區已有30多個企 業入駐，未來將有大量人才入駐，基本上每個人的工資待遇都相當優厚，這在潛移 默化之中也為滁州發展提供了大量的城市紅利。 3、滁州的價格優勢。目前，滁州的新房均價在8000多元/㎡，對比馬鞍山房價過 萬，蕪湖一萬五的價格，具備一定的價格優勢。 4、滁州正在積極調研，繼21條之后，后期會出臺力度更大的促進房地產政策。 另外，近期政府領導已單獨走訪了部分房企，搜集其遇到的問題、難題，進行匯總 解決，目的即是穩定、保證滁州房地產市場的健康發展。 各位房企在滁州遇到的問題，政府都會解決，歡迎各位房企前來滁州看看，如果有 問題，可以商談。 2、文一地產滁州公司總經理 吳窮 作為安徽本土房企，文一進駐滁州市場已有11載，從定遠、全椒再到滁州市區，打 造了多個項目，目前已有5個項目交付。 文一地產滁州公司總經理 吳窮 深耕滁州多年，對滁州政府的感覺是溫暖。不論是營商環境，還是其余各個方面， 都是可以的。 對于滁州此次推介的地塊，我們也都是一直在跟蹤，通過在高鐵板塊拿地，以及這 一階段和政府的溝通，我們也堅定了在滁州拿地的決心。 3、中海地產投資負責人朱江 中海是去年進入滁州市場的，打造的云麓世家項目，在銷售的過程中也得到了大量 的支持。 中海地產投資負責人朱江 作為安徽近幾年人口、經濟都迅速發展的城市，我們對滁州市場也非常看好。 另外，滁州和銅陵是安徽城市更新試點的兩個城市，我們想了解下政府相關的政 策？ 政府領導：關于城市更新，政府已經出臺相關政策，正在做前期的規劃和設計工 作。如果開發企業想要參與，政府也可以介紹與城投公司進行合作開發。 4、三巽集團執行董事副總裁章曉輝 三巽進入滁州多年，深度參與了滁州的各項大建設，可以說是跟著滁州的發展而發 展。去年企業在香港進行上市，政府也給了很多支持。 三巽集團執行董事副總裁章曉輝 我們是把滁州作為深耕城市來做的，在滁州以及地下的縣域開發了多個項目，瑯琊 當下還有一個項目在售。 在這里，我主要想提兩個問題： 一個是，受疫情、環保等各種影響，今年各大城市普遍都出現了春節之后復工難、 項目驗收難的問題，這對企業發展造成了很大的困擾。 另外，我們很多項目，存在著小區物業費拖欠的問題，以及住宅小區質保期過后， 還要求繼續維修的問題。 政府領導：關于您提的幾個問題，我們回去之后會馬上做一個匯報，到時會有專人 和您聯系。 5、保利地產皖東南區域副總 張瀟 回去之后，會馬上就推介會對外推出的地塊做一個匯報，關于滁州的人口、基本面 也非常看好，爭取后期可以早日進駐滁州。 保利地產皖東南區域副總 張瀟 5、合肥城建副總經理 鳳峰 對于滁州的市場，有一個比較強的信心。今天回去之后，會把滁州的基本數據以及 推介的一些地塊，進行研究匯報。 合肥城建副總經理 鳳峰 6、中國金茂代表 通過今天推介會，各位領導的發言，對滁州的第一個感覺就是行政效率很高，營商 環境很好，這給中國金茂進駐滁州提供了很大的信心。 中國金茂代表 7、恒泰集團副總裁、董事長助理任偉 作為安徽頭部房企，有信心有力量在滁州市場做出更好的產品。近期，將會對重點 地塊進行考察、測算。 恒泰集團副總裁、董事長助理任偉 8、海爾地產南京公司總經理 邵晴 海爾不是單純的住宅公司，想尋找一塊可以做產業的地塊。通過近期對市場的考 察，感覺還是非常有機會進到滁州的市場。 海爾地產南京公司總經理 邵晴 9、華僑城投資負責人楊念奇 華僑城在滁州打造了一個建設用地高達700多畝的綜合性項目，以康養、文旅為主。 作為開發企業，我們非常看重去化、銷售，希望后期能繼續保持深度的合作。 華僑城投資負責人楊念奇 10、旭輝控股（集團）有限公司江蘇區域集團北部片區投資總監 汪磊 滁州是一個價格洼地，房價常年徘徊在8000多元一平。對比 GDP,實際上是不匹配 的。 另外，疫情之下，市場普遍缺乏信心。對于如何刺激信心，政府有沒有具體的措 施？關于城市更新，旭輝也很感興趣，希望可以有一定的合作？ 旭輝控股（集團）有限公司江蘇區域集團北部片區投資總監 汪磊 政府領導回答：應該說，在樓市政策方面，滁州是走在全省的前面的，現在又正在 籌劃新的提振市場信心的政策。 11、融創中國投資總監 梁銘浩 去年，很多房企都出臺了大幅度收縮的政策，這也是正常的。房地產這個行業有高 峰，就會有低谷，但總體是趨于穩定的。 融創中國投資總監 梁銘浩 目前，無論是政府，還是開發商端口，信心都是高于黃金的。個人判斷，房地產后 期將逐步從金融行業轉向制造行業。實際上，別人瘋狂我謹慎，可當別人恐懼時， 有實力的企業要敢于抄底，對于優質的地塊，要敢于出手。 此外，滁州是夾在合肥、南京這兩大城市中間的，享受到城市紅利的同時，也會面 臨著被其虹吸的問題。當前的房地產市場，房企普遍都有擇優的心理，能去合肥、 南京高能級的城市，為什么要去滁州？ 希望政府端口在地塊出讓時，能給與一些更優惠的政策，也讓房企更有信心拿地。 另外，今天到場的房企，不乏一些城投企業。后期可以通過城投房企+品牌房企聯合 拿地，完成優勢的互補。 除此之外，碧桂園、冠城大通等多個品牌房企代表也參與此次答疑，限于時間關 系，這里就不一一敘述了。 |